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Gastos hipotecarios

Gastos hipotecarios

¿PUEDO RECLAMAR TAMBIÉN LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE MI HIPOTECA?

En Economis LowCost Gestion le confirmamos que usted también puede reclamar los gastos que tuvo que asumir en el momento de formalizar y constituir su hipoteca, y en caso de poseer una copia de todas sus facturas, usted mismo podrá saber cuál es el importe económico que su entidad bancaria le debe abonar.

Acto seguido, en su nombre reclamaremos a su entidad bancaria, el pago de todos los gastos de formalización de su hipoteca y, además, reclamaremos todas aquellas cláusulas abusivas que tuviere su contrato, incluida la cláusula suelo si la tuviera, y sin, obviamente, ningún coste añadido.

¿QUÉ GASTOS PUEDO RECLAMAR?

Economis LowCost Gestion le advierte que usted tan sólo podrá reclamar los gastos con respecto a su hipoteca, pero no los de la compraventa, ya que éstos los pagó correctamente. Así pues, bastará con tener:

  • La factura de la Notaría que realizó su Escritura de Préstamo Hipotecario.
  • La factura del Informe de Tasación de su vivienda.
  • El Modelo 610 del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al que se encuentre sujeta su escritura.
  • La factura del Registro de la Propiedad en el que se inscribió su vivienda.
  • La factura de los Honorarios de la Gestoría que llevó a cabo estos trámites.

¿QUÉ PASA SI NO ENCUENTRO TODAS ESTAS FACTURAS?

No pasa absolutamente nada. Se pueden conseguir. Economis LowCost Gestion lo entiende perfectamente que, con el paso del tiempo, usted ya no se acuerda de dónde guardó toda la documentación de la vivienda, y por este motivo, le ayudaremos en todo este proceso, a encontrar dónde están sus facturas:

  • La copia de la factura de la Notaria se puede solicitar perfectamente en la misma notaría dónde se realizó su Escritura de Préstamo Hipotecario.
  • La copia del informe de Tasación normalmente se encuentra al final de su Escritura, pero en caso de que no estuviera, se puede solicitar una copia a la entidad que le hizo tal informe.
  • La copia del Modelo 610 del IAJD se puede solicitar directamente a Hacienda.
  • La copia de la factura del Registro de la Propiedad se puede solicitar en el mismo Registro.
  • La copia de la factura de los honorarios de la Gestoría normalmente también se encuentra al final de su Escritura. Si no estuviera, se puede conseguir con mayor o menor dificultad, dependiendo de dos casos:
    o Si usted contrató de forma privada una gestoría para que le tramitase toda esta documentación, se podría acudir para solicitar una copia.
    o En cambio, si se trata de la gestoría de la misma entidad financiera que le lleva todos estos trámites (que es lo que sucede en la mayoría de los casos), se podrá solicitar a su entidad financiera, pero, posiblemente, su propio banco no se lo querrá facilitar y prolongará su tiempo de espera.

Sin embargo, en prácticamente al final de la mayoría de las escrituras de préstamo hipotecario, van adjuntadas de un detalle de todos estos conceptos con su importe económico correspondiente, facilitado por la propia gestoría que le tramitó su expediente. Con este detalle, bastaría para conocer la cantidad económica que su entidad bancaria le tendría que pagar a usted.

¿Y PORQUÉ MI ENTIDAD BANCARIA ME TIENE QUE DEVOLVER LOS GASTOS HIPOTECARIOS?

Por qué usted, cuando compró su vivienda y constituyó la hipoteca, sólo había de haber asumido los gastos derivados de la compra del inmueble porque usted fue el principal interesado en ello; pero no con respecto a los gastos que iban aparejados con la formalización de la hipoteca, puesto que, en este caso, el principal interesado en esta operación es su propio banco.

Con lo cual, éste es el principal razonamiento jurídico en el que se fundamenta la reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, al declarar que la cláusula de atribución a la parte prestataria (es decir, a usted) del pago de los gastos hipotecarios, es abusiva (en virtud de la legislación española, con la LGDCU, y europea, con la Directiva 93/13/CEE del Consejo); y como consecuencia de ello, debe ser declarado nula.

De modo que usted realmente no tuvo que haber pagado los gastos de Notario, Hacienda, Gestoría, Registro de la Propiedad y Tasación, sino su entidad bancaria, y por este motivo usted tiene el derecho de poder reclamar tales gastos a su propio banco.

¿QUÉ LE RECLAMARÁ ECONOMIS LOWCOST GESTION A MI ENTIDAD BANCARIA POR LA CLÁUSULA SUELO?

El principal efecto que tiene cuando se declara abusiva una cláusula es su nulidad, y, por tanto, se tendrá por no puesta dicha cláusula en el contrato, es decir, como si nunca hubiese existido. Por tanto, se deberá seguir lo dispuesto en la legislación española que obliga a las entidades bancarias a asumir tales gastos. Economis LowCost Gestion reclamará:

  • Que el banco reconozca la nulidad de esta cláusula por ser abusiva y la elimine de su contrato.
  • Que su entidad bancaria proceda a la devolución del importe económico total, consistente en la suma de las facturas de Notaría, Hacienda, Gestoría, Registro de la Propiedad y Tasación; con respecto a su hipoteca.

¿CUÁNDO ME RESPONDERÁ EL BANCO SOBRELA RECLAMACIÓN DE LOS GASTOS HIPOTECARIOS?

En un plazo de 2 meses. Una vez presentada nuestra reclamación a su entidad bancaria y recibamos el acuse de recibo de su expediente, su banco tendrá un plazo extrajudicial de 3 meses para respondernos sobre la cláusula suelo, y de 2 meses sobre todas aquellas cláusulas abusivas que también reclamamos en su nombre, entre las cuales, hay la cláusula de gastos hipotecarios.

La respuesta del banco puede ser, o bien, negativa rechazando todas nuestras pretensiones, suponiendo el fin de este plazo extrajudicial, y dando lugar a que, bajo su consentimiento y voluntad, Economis LowCost Gestion interpusiera en su nombre, demanda judicial ante los Juzgados correspondientes, solicitando las mismas pretensiones que anteriormente hemos citado.

O bien, puede suceder que el banco las acepte y le ofrezca un acuerdo total o parcial, con una cantidad económica a devolverle, y que usted la deberá aceptar o rechazar. En ese momento, Economis LowCost Gestion se volverá a poner a su disposición, estudiará el acuerdo facilitado por su banco, comprobará si el cálculo de los importes es el correcto y le recomendará si debe aceptar o no, dicha oferta.

BUENO… Y ¿CUÁNTO ME COSTARÁ ESTE PROCEDIMIENTO CON ECONOMIS LOWCOST GESTIÓN?

El 10%. Economis LowCost Gestion tan sólo cobrará el 10% del total que usted cobre por parte de su entidad bancaria, incluyendo tanto la reclamación de gastos hipotecarios, como cualquier otra abusiva que también hubiésemos reclamado (incluida la cláusula suelo); y tanto en esta fase extrajudicial, como en el caso de que fuésemos a demanda ante los Juzgados, y en este último caso, también cobraríamos las costas procesales, pero éstas las paga la parte contraria.

En el caso de que su entidad financiera no le ofreciera ningún acuerdo y usted, por cualquier motivo, no quisiera seguir con el procedimiento e ir a demanda judicial; o incluso en caso de acudir a la vía judicial, pero perdiera el pleito; no se le cobrará nada por todos los trámites realizados. Economis LowCost Gestion tan sólo cobrará después de cuándo nuestro cliente cobre.

¿POR QUÉ ECONOMIS LOWCOST GESTIÓN?

Porqué somos una asesoría integral compuesta por un equipo profesional, formado por Abogados, Economistas, Graduados Sociales, Auditores y técnicos especializados en aquellos campos en los que ofertamos servicios. De este modo, le ofrecemos nuestro Departamento Jurídico especializado en la reclamación judicial de productos bancarios, que le informará sin ningún compromiso y le acompañará en todo este proceso, hasta que usted recupere su dinero.

LLUÍS NOGUERA GARCÍA
DEPARTAMENTO JURÍDICO DE ECONOMIS LOWCOST GESTIÓN

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