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  • El IVA en viviendas de uso turístico o vacacional

    19 Junio 2018

    El IVA en viviendas de uso turístico o vacacional

    Asesoria Economis informa a sus clientes y colaboradores acerca del IVA en viviendas de uso turístico o vacacional. El artículo 20.1 de la Ley 37/1992 del impuesto sobre el valor añadido (Ley del IVA) viene a decirnos que hay determinadas operaciones que están exentas de IVA.

    Y en concreto el apartado 23º de dicho artículo 20.1 nos dice que están exentos de IVA la constitución y transmisión de derechos reales de goce y disfrute (vamos, el arrendamiento o cesión a cambio de precio) que recaigan sobre, según el apartado “b”, edificaciones destinadas a viviendas. Por lo tanto, el alquiler y cesión de viviendas queda, en principio, exento de IVA.

    Sin embargo, el apartado “e´” del artículo 20.1.23ºb de la LIVA establece que la exención que acabamos de ver no operará cuando se trate de arrendamientos de apartamentos o viviendas amuebladas cuando el arrendador se obligue a la prestación de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera, tales como los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos. Es decir, en estos casos la persona que cede la vivienda al usuario tiene la obligación de emitir factura con IVA.

    En estos momentos el IVA aplicable a esta operación de alquiler turístico es el 10%.

    Son considerados, según la Dirección General de Tributos, como servicios propios de la industria hotelera la limpieza del interior del inmueble así como el servicio de cambio de ropa (sábanas, toallas, etc). El concepto no alcanza a la limpieza y cambio de ropa antes y después de la cesión, sino que para que se consideren prestados estos servicios han de prestarse durante la cesión, y no sólo antes y después.

    Por lo tanto, teniendo presente este principio general de que si se prestan servicios propios de la industria hotelera hay que aplicar IVA en la factura, nos podemos encontrar con diferentes situaciones, en función de las personas implicadas en la cesión de la vivienda:

    El propietario cede la vivienda directamente al usuario final: en este caso la factura ha de llevar IVA si se prestan dichos servicios y el propietario liquidará trimestralmente este IVA a través del modelo 303 si se prestan los servicios  Si no se prestan estos servicios la operación estará exenta de IVA.

    El propietario cede la vivienda a un tercero (empresa gestora) que se encarga de gestionar la cesión de la vivienda vacacional: en este caso el propietario emitirá factura a la empresa gestora cuyo IVA será el 21% y que el propietario llevará al modelo 303. Y al mismo tiempo la empresa gestora que cede la vivienda al usuario final aplicará IVA a la factura (10%) sólo si ésta presta servicios propios de la industria hotelera. Si no los presta, la cesión al usuario final estará exenta de IVA.

    El propietario cede la vivienda al usuario final, pero lo hace a través de un intermediario/comisionista/agente: este caso es una mezcla de los dos primeros, es decir, la cesión la está haciendo el propietario al usuario final pero hay en medio un intermediario no considerado “empresa gestora”. En este caso el intermediario emitirá factura al propietario del inmueble por la comisión que éste debe pagarle más el 21% de IVA. Y el propietario emitirá factura al usuario final con un 10% de IVA en el caso en que se presten servicios propios de la industria hotelera.

    Para más información por favor contacte con su Oficina de Proximidad Economis más cercana o directamente con la Oficina Central y le ayudaremos.  

    Asesoría Economis      

    ☎️ 902052899      

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  • NUEVAS SUBVENCIONES PARA AUTÓNOMOS DE BARCELONA

    08 Junio 2018

    NUEVAS SUBVENCIONES PARA AUTÓNOMOS DE BARCELONA

    NUEVA CONVOCATORIA: inicio 28 de mayo de 2018

    Si eres autónoma o autónomo: lánzate! En Barcelona podrás ahorrar hasta 4.000 euros el primer año.

    ¿En qué consiste?

    El Ayuntamiento de Barcelona, ​​a través de Barcelona Activa, lanza una convocatoria de ayudas a las personas autónomas con el objetivo de aligerar la carga de gastos que el autónomo / a debe asumir durante el primer año de actividad .

    La cuantía de la subvención se calculará según los gastos justificados en el momento de la solicitud (excluido el IVA), a nombre de un / a único / a solicitante, y con los topes máximos de otorgamiento según edad en la fecha de inicio de la actividad:

    • 3.600 € para personas de 31 a 39 años

    • 4.000 € en caso de tener una edad igual o inferior a 30 años, o igual o superior a 40

    • Gastos subvencionables:

    • Cuotas de la Seguridad Social

    • Impuestos relacionados con el inicio de la actividad económica y el primer establecimiento

    • Gastos de gestoría y asesoramiento

    • Alquileres de locales o despachos afectos fiscalmente a la actividad

    • Alquiler de espacios de cotrabajo (coworking) y / o servicios prestados por estos establecimientos en relación a la actividad profesional

    QUIÉN PUEDE SOLICITAR LA SUBVENCIÓN?

    Todas las personas empadronadas en la ciudad de Barcelona que hayan iniciado una nueva actividad económica como:

    • Trabajadores y trabajadoras autónomas (empresarios y empresarias individuales)

    • Nuevas personas socias de cooperativas de trabajo asociado y que cumplan los siguientes requisitos:

    • Haber iniciado una nueva actividad económica a partir del día 1 de diciembre de 2016

    • Alta fiscal en la ciudad de Barcelona como empresarios o empresarias individuales

    • Empadronamiento en la ciudad de Barcelona como mínimo tres meses antes del alta fiscal

    • Encontrarse en situación de desempleo antes del inicio de la actividad

    • No haber constado al RETA por la misma actividad en el año anterior a la fecha de alta

    • Estar al corriente de las obligaciones tributarias

    Finalización: 30 de junio de 2018

    Para más información por favor contacte con su Oficina de Proximidad Economis más cercana o directamente con la Oficina Central y le ayudaremos.  

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  • ELEMENTOS QUE DEBEN INCLUIR LAS FACTURAS SIMPLIFICADAS

    29 Mayo 2018

    ELEMENTOS QUE DEBEN INCLUIR LAS FACTURAS SIMPLIFICADAS

    Asesoría Economis informa a sus clientes y colaboradores sobre el contenido mínimo obligatorio de las facturas simplificadas para que estas puedan ser consideradas facturas legales a efectos de contabilización y tributación en Hacienda.

    Contenido obligatorio de las facturas simplificadas:

    1. Número y, en su caso, serie.
    2. Fecha de expedición.
    3. Fecha de operación si es distinta de la de expedición.
    4. NIF y nombre y apellidos, razón o denominación social del expedidor.
    5. Identificación de los bienes entregados o servicios prestados.
    6. Tipo impositivo, y opcionalmente también la expresión “IVA incluido”
    7. Contraprestación total.
    8. En las facturas rectificativas, la referencia a la factura rectificada.
    9. En su caso, si se producen las siguientes circunstancias:
    • En operaciones exentas referencia a la normativa
    • La mención “facturación por el destinatario”
    • La mención “inversión del sujeto pasivo”
    • La mención “Régimen especial de Agencias de viajes”
    • La mención “Régimen especial de bienes usados”.

    El Departamento de Gestión Tributaria podrá exigir en determinadas circunstancias la inclusión de menciones adicionales que, en ningún caso, podrán exceder de las exigidas para la factura completa.

    El Departamento de Gestión Tributaria podrá autorizar, en determinadas circunstancias, la expedición de facturas simplificadas que no incluyan los requisitos de las letras a), c), f), g) o i) citados anteriormente, así como, el NIF y domicilio del destinatario y la cuota repercutida.

    Dichas autorizaciones deberán ser objeto de la debida publicidad.

    Para más información por favor contacte con su Oficina de Proximidad Economis más cercana o directamente con la Oficina Central y le ayudaremos.  

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  • SI HAY RETRASOS EN LA NÓMINA LA EMPRESA DEBE HACERSE CARGO DE LOS GASTOS BANCARIOS

    23 Mayo 2018

    SI HAY RETRASOS EN LA NÓMINA LA EMPRESA DEBE HACERSE CARGO DE LOS GASTOS BANCARIOS

    Asesoría Economis informa a sus clientes y colaboradores acerca de la nueva sentencia del TSJ de Canarias según la cual se ha condenado a una empresa a pagar a sus empleados los importes de gastos y recargos bancarios (así como los intereses generados), tanto en condiciones hipotecarias, coste de los intereses por descubiertos en cuentas, etc; ocasionados por el no cumplimiento del pago del salario en la fecha acordada. 

    Según la sentencia se entiende que la empresa es responsable de no haber cumplido con su obligación de pagar puntualmente por lo que exige a la misma que se responsabilice de los perjuicios causados por su no cumplimiento de la obligación de pago hacia los trabajadores resarciéndoles de los daños causados, en este caso económicos.

    Para más información por favor contacte con su Oficina de Proximidad Economis más cercana o directamente con la Oficina Central y le ayudaremos.  

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